マンション脱出計画 (9)

昨日は引っ越し妄想が爆発したが、よく考えてみれば、マンションで他所への引っ越しをする時にはお知らせが貼られるから住民にはバレバレだ。引っ越し需要が本格化する3月中旬よりも前ぐらいに賃貸を契約するというスケジュールもなかなか難しいかも知れない。果たしていつマンションが売れるのか分からないまま賃貸契約をするのは勇気がいるが、早く脱出するには、するしかない。後は今回はガチの引っ越し屋さんに頼まなければならないが、物流の2024年問題以降のシーズン中の引っ越し需要の中でそちらも契約できるか注意が必要だ。本当はもう2月ぐらいに賃貸をみつけて契約し、3月にはマンションから引っ越ししたい。

ところで調べてみると、マンション売却が完了、つまり売買契約が成立して決済が完了した時点で管理組合には組合員資格喪失届を出し、管理会社には管理費や修繕積立金の支払いをいつまでするかなど確認しないといけない。なお役員（理事）が売却する場合には、売却が決まった時点で報告するといいでしょう、とある。どうせ言うのだから決まった時点で速やかに言えばいい。売却の理由なんて言う必要はない。ふふふ。そう考えるとなんか楽しくなってくる。本当の脱出だなと思う。やはり年明け以降すぐに動こう。

マンション脱出計画 (8)

やることも大してないので引っ越し先の賃貸物件をSUUMOアプリで検索してはお気に入りに登録していた。今やっても仕方ない、今引っ越しできる訳ではないのだから。でも当然ワクワクが止まらない。マンションを売るというより、単に引っ越しという変化に興奮しているだけなのだろう。見ているうちに大体の相場感も分かってくる。

依頼することは決まっている。一に立地、二に立地だ。絶対譲れないのは立地と（管理費等を含めた）家賃の上限金額、あとは2階以上という点ぐらいだ。築年数にも内装にもこだわりはない。あればよいのは、オートロック、エアコン、あ、独立した洗面所とバストイレ別は、それに洗濯機置き場も外せなかった。いくらなんでも洗濯機用の排水溝がない物件はないと思うけど…。

一方、マンション売却については、三つの媒介契約について調べる。僕の場合は専属専任媒介契約が良いと思う。結局は大手と契約することになるだろうな。居住しながらの内覧対応はできないので、流れとしてはこうなるか。

～2025年末：複数の不動産会社に査定依頼、不動産会社の評判調べ

2026年1月～：移転先の賃貸物件探し

～2026年3月：引っ越し、マンション内装ハウスクリーニング

2026年4月～：不動産会社を決めて媒介契約締結、売却

言うまでもなく、4月まで売却を進められないのは、今期マンション管理組合の理事を務めているからだ。途中で売ってしまい区分所有者でなくなれば自動的に理事から降りることになるだろうしそんなの僕の自由だが、さすがに最後の最後で迷惑をかけるようなことはしたくない。さすがに4月に媒介契約を締結して仮に幸運にもすぐ買主が見つかったとしても今月末まで引き渡しできません、というぐらいは叶うだろう。いくらなんでも。マンションの管理会社には別ルートで「売りに出されている」という情報は行くものだろうか？まぁ行きそうだよな。この後いなくなる所有者が理事をやっているというのも噂になると良くない。マンションの将来に責任持てない者が理事をやっているというのはね。（輪番制でやりたくもないのにやっているので知ったことか、とは思うものの）それに耐えられるのが一ヶ月ぐらいかなと考えた。例年4月末近く、GW前に管理組合の総会があり、その終了をもって理事ではなくなる。そしてすぐに売却ができれば一番良い。

つまりは「売り先、買い先」で言うと、買い先である。売主たる僕は先に賃貸に引っ越しして、マンション内装をクリーニングして、空っぽの部屋の内覧対応を不動産会社に代行してもらい、あとは売れるのを待つだけ。その会社で買主が見つからなければ別の不動産会社と専属専任媒介契約を結べばよい。もちろんデメリットはある。引っ越し後も売却が完了するまではマンションの管理費・修繕積立金や固定資産税も払わなければならない。それでも居住中に掃除して内覧対応なんて無理だから、それは仕方ない。そこはケチらない。なんのために何年も旅行もレジャーもしないどころか外食すらせず毎月小銭を貯めているのか？こういう時に「金で解決」するためだろう。内装すべてのクリーニングがダスキンのサイトで見たら大体10万円少々だ。「金で解決」しよう。

早く動きたいものだが今は情報収集しかできない。気だけ焦る。

期日前投票

予約していた美容室に行き、すっきり短くしてから区民センターで参院選の期日前投票を行った。投票券にフリガナを書き忘れていた。NHKの出口前調査に声を掛けられ、応じた。NHKはタブレットで声を交わさず投票先などを選択する方式なので楽だ。新聞社系でまだ聞き取りアンケートのところがある。支持政党などを会話で話すのは（もう一生会わないと分かってはいるが）なんとなく抵抗を感じるものだ。

午前中はまだ暑苦しさがなく、風が涼しく、心地よい。遠回りして離れたスーパーに行った。道すがら、この道を通るのも後一年（のはず）…と思うと感慨深いものがある。二十年前、住み始めた時は新鮮さがあったのにな。

マンション脱出計画 (7)

早速、司法書士事務所からレターパックが届いた。すぐさま仕事の後にオンラインバンクで報酬を振り込んだ。28,000円。たったこれだけで根抵当権の抹消が終わった。ついでに登記名義人氏名変更も併せて行った。来春から義務化されるところ前もって手続きできる機会になってよかった。

マンション売却まで何十段階もあるうちのまず最初のタスクが終わった。それにしても漏水被害の修繕工事はいつになるのだろう…。それが済まないと査定に移れない。今度の臨時総会で管理会社の人に聞いてみよう。

マンション脱出計画 (6)

司法書士の先生からメールが来て、登記名義人氏名変更と根抵当権の抹消の登記手続きが完了したとのこと。依頼して一週間弱。登記書類はレターパックで自宅に送ってもらい、恐らくは銀行振り込みで報酬を支払うことになるだろう。

本当に簡単だった。いつもの「こんなことなら早くやっておけばよかった」案件である。司法書士事務所に相談依頼して、書類を用意して、事務所に顔出して30分ほど話し、一週間待つだけ。やはり無理せずプロに頼むのが良い。

これでマンションを、法的には、いつでも売却できることになった。しかし階上からの漏水被害の修繕を含む内装工事の予定がまだ立たない。なんとなく、それが終わってから査定などに動いた方がいいように思われる。内装工事で蛍光灯がダウンライトになったり、見積額の上振れが期待できるからだ。

一番気になるのはどういう流れが良いかだ。よく内装すべて修繕済みで中古マンションが売られるが、それは売主が100万円ぐらいかけてやるんだろう。しかし、買う立場で言えば、壁紙だってどうせ内装工事やるなら自分の好きな色や素材にしたり、和室をフローリングにしたいんじゃないか。でも使用済みの状態で売っても高くはならないと。ならば引っ越し先を決めて契約して移転してからマンションの管理費を払いながら自費（もしくは売却額から天引き）で内装工事をして綺麗にしてから売り出し…なのか。たぶん色んなパターンがあるだろうからこれから勉強だ。やはり不動産屋に聞きたいことが沢山ある。司法書士の先生から売却に関するご相談もぜひと言われているので、最初はそこから一社目の査定依頼とした方が何かといいかも知れない。

修繕工事さえ終わればすぐに動こう。秋口くらいには先に進めるかな。

腹は痩せない

日中の部屋がサウナのように暑かった。とにかく水分を摂っている。サウナの中にずっといるのになぜか痩せない。やはりしんどい環境にいるから痩せるというものでもないらしい。ごはんをおいしく食べているし。しかも都合よくお腹だけ痩せてくれるというのはボーっとしていても絶対に起こらない。日が落ちてからドラッグストアに買い物に行った。風が涼しくて、こんなに外は気持ちいいのかと思った。だからと言ってテレワークは楽だからやめられない。おそらく好きでもない今の仕事を辞めないのはテレワークだからでしかない。早く引っ越したいものだ。来年春以降か…。

髭まで暑い

今日は馬鹿みたいに暑かった。7月初旬だというのに、すでに夏が本気出している。日中の室温は30度近いのではないだろうか。よく生きているもんだ。自分の無精ひげまで暑い。普段、外出しない平日の間は肌を守るため髭は伸びるままにして、週末前…金曜の入浴時に剃っていたが、その無精ひげですら暑い。仕事中に何度も冷水で顔を洗うのだが、その時に髯が邪魔になる。平日だがきれいに剃った。これだけでかなり顔が涼しくなった。